Час взяти долю нашого будинку у свої руки. Об'єднаймося для комфорту, безпеки та економії.
Шановні сусіди, наразі обслуговування нашого будинку здійснюється обраною управлінською компанією (колишнім ЖЕКом), і співвласники не мають впливу на якість та вартість цих послуг.
Якщо ми й далі залишимось під керуванням сторонньої компанії, ситуація тільки погіршуватиметься. Ми й надалі щомісяця платитимемо немалі кошти, не маючи реального впливу, куди вони підуть. Витрати будуть зростати, а якість послуг – падати.
На сьогодні ми маємо 7 співвласників (ініціативна група) які висловили готовність створити ОСББ у нашому будинку.
Ми самі вирішуватимемо, на що витрачати кошти. Загальні збори затверджуватимуть бюджет, а правління виконуватиме рішення під контролем ревізійної комісії.
Зможемо спільно придбати генератор. Програми міста компенсують до 70% вартості генератора для ОСББ. Світло навіть під час блекаутів!
Квартири в будинках з ОСББ коштують на 10-20% дорожче. Це інвестиція в майбутнє кожного з нас.
ОСББ – неприбуткова організація без комерційної надбавки. Немає ПДВ на оплату праці (~20% економії). До 20% зменшення комунальних платежів.
Пряма відповідальність працівників перед нами. Оперативна зміна підрядника при необхідності. Контроль у руках громади.
Можливість здавати в оренду нежитлові приміщення, розміщувати рекламу, облаштувати парковку. Доходи йдуть на покращення будинку.
Наявність ОСББ не позбавляє мешканців права на державну допомогу. Механізми компенсації закріплені в законі №7198. Кошти державної допомоги можуть перерахувати на рахунок ОСББ для ремонтів.
Існують спеціальні програми відбудови житла для ОСББ – зокрема програма "ВідновиДім", що надає грант до 100% вартості ремонту. Взяти участь можуть тільки ОСББ.
ОСББ не має і не може мати жодних прав забрати чиюсь квартиру. Квартира як була вашою приватною власністю, так нею і залишиться.
Об'єднання співвласників утворюється лише для спільного управління будинком. Максимум – звернення до суду за стягненням заборгованості, але навіть це не призводить до втрати житла.
Субсидії та пільги нікуди не зникають після створення ОСББ. Держава надає їх конкретним людям незалежно від форми управління будинком.
Мешканці будинку з ОСББ продовжують отримувати житлові субсидії та користуватися пільгами на загальних підставах. Потрібно лише повідомити про створення ОСББ органи соціального захисту.
У ОСББ йдеться про розмір щомісячного внеску на утримання будинку. Цей розмір визначають самі співвласники на загальних зборах.
Правління ОСББ не може одноосібно підвищити внески без рішення зборів. Будь-яка зміна повинна бути обґрунтована кошторисом і підтримана більшістю співвласників.
ОСББ як неприбуткова організація спрямовує всі зібрані кошти на потреби будинку, тому ви не переплачуєте за чийсь прибуток чи ПДВ.
Діяльність ОСББ регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№2866-III) і Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№417-VIII).
Основні гарантії:
ОСББ має значно ширші можливості залучати додаткові ресурси:
Будинки без ОСББ зазвичай не можуть напряму скористатися такими програмами.
Роз'яснювальна робота з мешканцями. Збір питань та відповідей. Формування підтримки ідеї.
Підготовка проекту Статуту ОСББ, порядку денного зборів, списку співвласників. Статут буде доступний для ознайомлення та пропозицій.
Офіційні збори всіх співвласників. Голосування про створення ОСББ. Обрання правління та ревізійної комісії. Потрібна підтримка більше 50% голосів.
Державна реєстрація ОСББ як юридичної особи. Включення до реєстру неприбуткових організацій.
Відкриття банківського рахунку. Укладення договорів на обслуговування. Затвердження кошторису та розміру внесків. Перші проекти та покращення.
Створення ОСББ – це шанс сформувати власний «бренд» будинку. Допоможіть обрати назву!
Давайте використаємо можливість взяти відповідальність у власні руки. ОСББ – це шлях до економії, порядку і розвитку нашого дому.
Разом – сила! Об'єднавшись, ми зробимо життя в нашому будинку комфортнішим та безпечнішим.
Є запитання? Звертайтесь до членів ініціативної групи:
📱 Вайбер чат або телефон:
097 109 74 03 (Катерина)Ми із задоволенням усе пояснимо та відповімо на всі ваші питання!