Час взяти долю нашого будинку у свої руки. Об'єднаймося для комфорту, безпеки та економії.
Шановні сусіди, наразі обслуговування нашого будинку здійснюється обраною управлінською компанією (колишнім ЖЕКом), і співвласники не мають впливу на якість та вартість цих послуг.
Якщо ми й далі залишимось під керуванням сторонньої компанії, ситуація тільки погіршуватиметься. Ми й надалі щомісяця платитимемо немалі кошти, не маючи реального впливу, куди вони підуть. Витрати будуть зростати, а якість послуг – падати.
На сьогодні ми маємо 7 співвласників (ініціативна група) які висловили готовність створити ОСББ у нашому будинку.
Ми самі вирішуватимемо, на що витрачати кошти. Загальні збори затверджуватимуть бюджет, а правління виконуватиме рішення під контролем ревізійної комісії.
Після створення ОСББ зможемо податися на програму відшкодування коштів за інвертор або на встановлення сонячних панелей.
Квартири в будинках з ОСББ коштують на 10-20% дорожче. Це інвестиція в майбутнє кожного з нас.
ОСББ – неприбуткова організація без комерційної надбавки. Немає ПДВ на оплату праці (~20% економії). До 20% зменшення комунальних платежів.
Пряма відповідальність працівників перед нами. Оперативна зміна підрядника при необхідності. Контроль у руках громади.
Можливість здавати в оренду нежитлові приміщення, розміщувати рекламу, облаштувати парковку. Доходи йдуть на покращення будинку.
Після створення ОСББ ми зосередимося на найважливіших завданнях, які покращать комфорт, безпеку та естетику нашого будинку. Ось перелік пріоритетних робіт:
Ці роботи будуть виконуватися поетапно, з урахуванням пріоритетів безпеки та комфорту мешканців. Всі рішення щодо виконання робіт та витрат будуть прийматися на загальних зборах співвласників.
Створення ОСББ у Києві відкриває доступ до кількох потужних програм фінансової підтримки — від прямих грантів для новачків до масштабних проєктів з енергомодернізації.
Після створення нашого ОСББ ми зможемо претендувати на одноразову безповоротну допомогу на капітальний ремонт у розмірі 1,5 млн грн (для будинків до 150 квартир).
Ці кошти можна витратити на ремонт ліфтів, покрівлі, мереж або під'їздів. Заявки подаються до 1 жовтня на наступний бюджетний рік через районну державну адміністрацію (РДА) або Департамент ЖКІ.
Компенсація за генератори та СЕС: Як висотний будинок (24 поверхи), ми можемо отримати компенсацію до 300 тис. грн (місто відшкодовує 75% вартості обладнання для незалежного енергозабезпечення: генератори, інвертори, сонячні панелі).
Програма «70/30»: Місто оплачує 70% вартості робіт (утеплення фасадів, заміна вікон, ремонт ІТП), а мешканці — 30%.
«ГрінДІМ» (державна програма): До 1 млн грн на сонячні станції та до 2 млн грн на теплові насоси.
Для нашого будинку доступні такі програми співфінансування:
Наявність ОСББ не позбавляє мешканців права на державну допомогу. Механізми компенсації закріплені в законі №7198. Кошти державної допомоги можуть перерахувати на рахунок ОСББ для ремонтів.
Існують спеціальні програми відбудови житла для ОСББ – зокрема програма "ВідновиДім", що надає грант до 100% вартості ремонту. Взяти участь можуть тільки ОСББ.
Коротко: Документи про право власності потрібні, щоб законно визначити співвласників і їхню частку голосів при створенні та роботі ОСББ. Без цього ОСББ не може коректно працювати.
Ми збираємо дані з документів не «для контролю» і не для податкових чи інших органів, а виключно для правильного створення та роботи ОСББ.
Це потрібно для того, щоб:
Важливо: ми не забираємо оригінали; нам достатньо копії або фото документа. Інформація використовується лише для діяльності ОСББ.
ОСББ не має і не може мати жодних прав забрати чиюсь квартиру. Квартира як була вашою приватною власністю, так нею і залишиться.
Об'єднання співвласників утворюється лише для спільного управління будинком.
Субсидії та пільги нікуди не зникають після створення ОСББ. Держава надає їх конкретним людям незалежно від форми управління будинком.
Мешканці будинку з ОСББ продовжують отримувати житлові субсидії та користуватися пільгами на загальних підставах. Потрібно лише повідомити про створення ОСББ органи соціального захисту.
У ОСББ йдеться про розмір щомісячного внеску на утримання будинку. Цей розмір визначають самі співвласники на загальних зборах.
Плануємо залишити поточний тариф без змін і після переходу на ОСББ.
Правління ОСББ не може одноосібно підвищити внески без рішення зборів. Будь-яка зміна повинна бути обґрунтована кошторисом і підтримана більшістю співвласників на зборах.
ОСББ як неприбуткова організація спрямовує всі зібрані кошти на потреби будинку, тому ви не переплачуєте за чийсь прибуток чи ПДВ.
Діяльність ОСББ регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№2866-III) і Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№417-VIII).
Основні гарантії:
ОСББ має значно ширші можливості залучати додаткові ресурси:
Будинки без ОСББ зазвичай не можуть напряму скористатися такими програмами.
Роз'яснювальна робота з мешканцями. Збір питань та відповідей. Формування підтримки ідеї. Інформування про переваги створення ОСББ та можливості участі в міських програмах.
Підготовка проекту Статуту ОСББ, порядку денного зборів, списку співвласників. Статут буде доступний для ознайомлення та пропозицій. Збір необхідних документів для реєстрації.
Офіційні збори всіх співвласників. Голосування про створення ОСББ. Обрання правління та ревізійної комісії. Потрібна підтримка більше 50% голосів. Затвердження Статуту.
Державна реєстрація ОСББ як юридичної особи. Включення до реєстру неприбуткових організацій. Отримання необхідних документів та свідоцтв.
Відкриття банківського рахунку. Укладення договорів на обслуговування. Затвердження кошторису та розміру внесків. Подача заявок на міські програми. Перші проекти та покращення.
Давайте використаємо можливість взяти відповідальність у власні руки. ОСББ – це шлях до економії, порядку і розвитку нашого дому.
Разом – сила! Об'єднавшись, ми зробимо життя в нашому будинку комфортнішим та безпечнішим.
Є запитання? Звертайтесь до членів ініціативної групи:
📱 Вайбер чат або телефон:
097 109 74 03 (Катерина)Ми із задоволенням усе пояснимо та відповімо на всі ваші питання!